325 la Menuisière, 47290 Castelnaud-de-Gratecambe
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 325 la Menuisière, affiche un prix moyen de 1 289 €/m², supérieur de 2.22 % à celui du n°327 et de n°328.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 325 la Menuisière, 47290 Castelnaud-de-Gratecambe
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Castelnaud-de-Gratecambe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 38 logements - 48 parkings - 537 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Ventes au 325 la Menuisière
Les 5 ventes au 325 la Menuisière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 325 la Menuisière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 325 la Menuisière, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°325 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 325 la Menuisière dans son marché local
Prix du 325 la Menuisière par rapport à la voie
Sur la Menuisière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 272 €/m². Avec un prix moyen de 1 289 €/m², le 325 la Menuisière se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 325 la Menuisière par rapport à Castelnaud-de-Gratecambe et à Lot-et-Garonne
À Castelnaud-de-Gratecambe, le prix moyen des appartements atteint 1 274 €/m². Le prix moyen des appartements au 325 la Menuisière se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de Castelnaud-de-Gratecambe et 13.61 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 325 la Menuisière à Castelnaud-de-Gratecambe
Le loyer moyen estimé au 325 la Menuisière est de 11.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.31 € à 13.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.39 % au loyer moyen estimé à Castelnaud-de-Gratecambe, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnaud-de-Gratecambe a augmenté de 1.55 % sur 1 an et baissé de 15.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 270 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 047 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 255 €/m² sur la période récente.
