2 Rue de la Recluse, 47500 Fumel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Recluse, affiche un prix moyen de 608 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°5 mais identique à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Recluse, 47500 Fumel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Rural à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 53 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Postel à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Monnet à 632 mètres
- - Collège Jean Monnet à 640 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Filhol à 706 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Recluse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Recluse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Recluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Recluse, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Recluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Recluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Recluse dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Recluse par rapport à la voie
Sur Rue de la Recluse, le prix moyen des appartements s'établit à 608 €/m². Avec un prix moyen de 608 €/m², le 2 Rue de la Recluse se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Recluse par rapport à Fumel et à Lot-et-Garonne
À Fumel, le prix moyen des appartements atteint 561 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Recluse se situe 8.38 % au-dessus de la moyenne de Fumel et 58.64 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Recluse à Fumel
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Recluse est de 11.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.25 € à 13.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.19 % au loyer moyen estimé à Fumel, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fumel a baissé de 3.69 % sur 1 an et baissé de 33.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 042 €/m² au premier semestre 2022 à 552 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 583 €/m² sur la période récente.
