11 Rue Cazeaux, 47200 Marmande
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Cazeaux, affiche un prix moyen de 1 275 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°11 bis mais supérieur de 2.49 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Cazeaux, 47200 Marmande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Ville I à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 248 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0179 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0169 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 108 mètres
- - Marmande à 539 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Val de Garonne à 919 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Salle à 425 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Compassion à 633 mètres
- - Ecole maternelle Léopold Faye à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Cazeaux
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Cazeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Cazeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Cazeaux, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Cazeaux dans son marché local
Prix du 11 Rue Cazeaux par rapport à la voie
Sur Rue Cazeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 243 €/m². Avec un prix moyen de 1 275 €/m², le 11 Rue Cazeaux se situe 2.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Cazeaux par rapport à Marmande et à Lot-et-Garonne
À Marmande, le prix moyen des appartements atteint 1 252 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Cazeaux se situe 1.84 % au-dessus de la moyenne de Marmande et 14.43 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Cazeaux à Marmande
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Cazeaux est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.42 € à 14.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Marmande, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marmande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 464 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 312 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 750 € au 11 Rue Cazeaux à Marmande, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 188 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 594 € en assurant vous-même les visites, ou 797 € si le professionnel les prend en charge.
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