2 Rue Clément Ader, 47200 Marmande
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Clément Ader, affiche un prix moyen de 1 497 €/m², supérieur de 5.2 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Clément Ader, 47200 Marmande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre Ville I à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 495 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cinéma à 177 mètres
- - Marmande à 480 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 786 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Salle à 390 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Compassion - Lycée des métiers du territoire Marmandais, la Compassion à 181 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 176 mètres
Ventes au 2 Rue Clément Ader
Les 11 ventes au 2 Rue Clément Ader constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Clément Ader, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Clément Ader dans son marché local
Prix du 2 Rue Clément Ader par rapport à la voie
Sur Rue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 1 456 €/m². Avec un prix moyen de 1 497 €/m², le 2 Rue Clément Ader se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Clément Ader par rapport à Marmande et à Lot-et-Garonne
À Marmande, le prix moyen des appartements atteint 1 252 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Clément Ader se situe 19.57 % au-dessus de la moyenne de Marmande et 0.47 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Clément Ader à Marmande
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Clément Ader est de 12.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marmande, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marmande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 464 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 312 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 850 € au 2 Rue Clément Ader à Marmande, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 871 € en assurant vous-même les visites, ou 936 € si le professionnel les prend en charge.
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