3 Rue de l'Observance, 47200 Marmande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Observance, affiche un prix moyen de 1 660 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°2.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Observance, 47200 Marmande
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Sous-Préfecture-Gare.
1 niveau - 1092 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0353 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 168 mètres
- - Marmande à 792 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Val de Garonne à 744 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Salle à 704 mètres
- - Lycée polyvalent Val de Garonne - Lycée des métiers des techniques innovantes Val de Garonne à 750 mètres
- - Ecole maternelle Léopold Faye à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de l'Observance
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de l'Observance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Observance, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Observance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Observance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Observance dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Observance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observance, le prix moyen des maisons s'établit à 1 637 €/m². Avec un prix moyen de 1 660 €/m², le 3 Rue de l'Observance se situe 1.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Observance par rapport à Marmande et à Lot-et-Garonne
À Marmande, le prix moyen des maisons atteint 1 707 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue de l'Observance se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de Marmande et -0.06 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Observance à Marmande
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Observance est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 12.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marmande, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Marmande a augmenté de 1.4 % sur 1 an et baissé de 4.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 815 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 683 €/m² sur la période récente.
