35 Rue des Adouberies, 47200 Marmande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Adouberies, affiche un prix moyen de 1 244 €/m², supérieur de 0.81 % à celui du n°56 mais inférieur de 10.89 % à celui du n°58.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Adouberies, 47200 Marmande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Sous-Préfecture-Gare à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 105 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 124 mètres
- - Marmande à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Val de Garonne à 814 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Salle à 536 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Compassion à 692 mètres
- - Ecole maternelle Léopold Faye à 47 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue des Adouberies
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue des Adouberies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Adouberies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Adouberies, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Adouberies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Adouberies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Adouberies dans son marché local
Prix du 35 Rue des Adouberies par rapport à la voie
Sur Rue des Adouberies, le prix moyen des appartements s'établit à 1 189 €/m². Avec un prix moyen de 1 244 €/m², le 35 Rue des Adouberies se situe 4.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Adouberies par rapport à Marmande et à Lot-et-Garonne
À Marmande, le prix moyen des appartements atteint 1 258 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Adouberies se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de Marmande et 16.62 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Adouberies à Marmande
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Adouberies est de 11.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.24 € à 13.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.87 % au loyer moyen estimé à Marmande, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marmande a baissé de 4.13 % sur 1 an et baissé de 14.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 464 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 312 €/m² sur la période récente.
