16 bis Rue Lespinasse, 47200 Marmande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue Lespinasse, affiche un prix moyen de 1 483 €/m², supérieur de 1.3 % à celui du n°16 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue Lespinasse, 47200 Marmande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville I à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 3 locaux - 17 parkings - 825 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0119 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0117 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0121 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 34 mètres
- - Marmande à 471 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Val de Garonne à 936 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Salle à 415 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Compassion à 582 mètres
- - Ecole maternelle Léopold Faye à 76 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 389 mètres
Ventes au 16 bis Rue Lespinasse
Les 5 ventes au 16 bis Rue Lespinasse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue Lespinasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue Lespinasse, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Lespinasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Lespinasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue Lespinasse dans son marché local
Prix du 16 bis Rue Lespinasse par rapport à la voie
Sur Rue Lespinasse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 468 €/m². Avec un prix moyen de 1 483 €/m², le 16 bis Rue Lespinasse se situe 1.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue Lespinasse par rapport à Marmande et à Lot-et-Garonne
À Marmande, le prix moyen des appartements atteint 1 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue Lespinasse se situe 18.07 % au-dessus de la moyenne de Marmande et 0.88 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue Lespinasse à Marmande
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue Lespinasse est de 12.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 14.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marmande, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marmande a baissé de 4.28 % sur 1 an et baissé de 14.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 464 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 312 €/m² sur la période récente.
