4 b Rue Rousset, 47200 Marmande
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 b Rue Rousset, affiche un prix moyen de 1 264 €/m², inférieur de 12.16 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante tertiaire.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 b Rue Rousset, 47200 Marmande
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1972, situé dans le quartier Lolya-Les Cèdres-Lactarium.
2 niveaux - 340 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0373 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0372 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bd De La Liberté à 81 mètres
- - Marmande à 426 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Val de Garonne à 778 mètres
- - Collège Cité scolaire à 524 mètres
- - Lycée polyvalent Val de Garonne - Lycée des métiers des techniques innovantes Val de Garonne à 782 mètres
- - Ecole maternelle Lolya à 727 mètres
- - Ecole élémentaire Lolya à 758 mètres
Absence de ventes récentes au 4 b Rue Rousset
Aucune vente n'a été recensée au 4 b Rue Rousset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 b Rue Rousset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 b Rue Rousset, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 b Rue Rousset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 b Rue Rousset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 b Rue Rousset dans son marché local
Prix du 4 b Rue Rousset par rapport à la voie
Sur Rue Rousset, le prix moyen des appartements s'établit à 1 421 €/m². Avec un prix moyen de 1 264 €/m², le 4 b Rue Rousset se situe 11.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 b Rue Rousset par rapport à Marmande et à Lot-et-Garonne
À Marmande, le prix moyen des appartements atteint 1 252 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 b Rue Rousset se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de Marmande et 15.17 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 b Rue Rousset à Marmande
Le loyer moyen estimé au 4 b Rue Rousset est de 12.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.24 % au loyer moyen estimé à Marmande, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marmande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 464 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 312 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 200 € au 4 b Rue Rousset à Marmande, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 580 € en assurant vous-même les visites, ou 790 € si le professionnel les prend en charge.
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