32 Allees du Centre, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Allees du Centre, affiche un prix moyen de 1 083 €/m², supérieur de 4.44 % à celui du n°30 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Allees du Centre, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 41 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0599 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 612 mètres
- - Lycée général George Sand à 604 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 584 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Allees du Centre
Aucune vente n'a été recensée au 32 Allees du Centre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Allees du Centre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Allees du Centre, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Allees du Centre dans son marché local
Prix du 32 Allees du Centre par rapport à la voie
Sur Allees du Centre, le prix moyen des appartements s'établit à 985 €/m². Avec un prix moyen de 1 083 €/m², le 32 Allees du Centre se situe 9.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Allees du Centre par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Allees du Centre se situe 10.85 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 26.38 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Allees du Centre à Nérac
Le loyer moyen estimé au 32 Allees du Centre est de 11.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.45 € à 13.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.05 % sur 1 an et baissé de 29.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
