4 Avenue Maurice Rontin, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Maurice Rontin, affiche un prix moyen de 1 081 €/m², inférieur de 4.84 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Maurice Rontin, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 53 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 618 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 499 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 671 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 297 mètres
Ventes au 4 Avenue Maurice Rontin
Une vente a été recensée au 4 Avenue Maurice Rontin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Maurice Rontin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Maurice Rontin, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Maurice Rontin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Maurice Rontin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Maurice Rontin dans son marché local
Prix du 4 Avenue Maurice Rontin par rapport à la voie
Sur Avenue Maurice Rontin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 136 €/m². Avec un prix moyen de 1 081 €/m², le 4 Avenue Maurice Rontin se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Maurice Rontin par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Maurice Rontin se situe 10.53 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 27.45 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Maurice Rontin à Nérac
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Maurice Rontin est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 54 050 € au 4 Avenue Maurice Rontin à Nérac, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 703 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 351 € en assurant vous-même les visites, ou 676 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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