21 Cours Romas, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Cours Romas, affiche un prix moyen de 1 024 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Cours Romas, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 677 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 642 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 530 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Cours Romas
Aucune vente n'a été recensée au 21 Cours Romas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Cours Romas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Cours Romas, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Cours Romas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Cours Romas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Cours Romas dans son marché local
Prix du 21 Cours Romas par rapport à la voie
Sur Cours Romas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 051 €/m². Avec un prix moyen de 1 024 €/m², le 21 Cours Romas se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Cours Romas par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Cours Romas se situe 4.7 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 31.28 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Cours Romas à Nérac
Le loyer moyen estimé au 21 Cours Romas est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.63 € à 13.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.18 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 51 200 € au 21 Cours Romas à Nérac, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 560 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 280 € en assurant vous-même les visites, ou 640 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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