11 Cours Victor Hugo, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 866 €/m², identique à celui du n°26 mais supérieur de 0.23 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1741, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Cours Victor Hugo, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1741, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 264 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0541 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 609 mètres
- - Lycée général George Sand à 600 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 596 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Cours Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 11 Cours Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Cours Victor Hugo, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 11 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 859 €/m². Avec un prix moyen de 866 €/m², le 11 Cours Victor Hugo se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Cours Victor Hugo par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Cours Victor Hugo se situe 11.36 % en dessous de la moyenne de Nérac et 41.13 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Cours Victor Hugo à Nérac
Le loyer moyen estimé au 11 Cours Victor Hugo est de 10.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.85 € à 12.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.9 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.05 % sur 1 an et baissé de 29.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
