3 bis Rue Bourges, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Bourges, affiche un prix moyen de 827 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°1 bis et de n°5.
1 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Bourges, 47600 Nérac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 685 mètres
- - Lycée général George Sand à 677 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 508 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 394 mètres
Ventes au 3 bis Rue Bourges
Une vente a été recensée au 3 bis Rue Bourges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Bourges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Bourges, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Bourges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Bourges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Bourges dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Bourges par rapport à la voie
Sur Rue Bourges, le prix moyen des appartements s'établit à 850 €/m². Avec un prix moyen de 827 €/m², le 3 bis Rue Bourges se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Bourges par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Bourges se situe 15.44 % en dessous de la moyenne de Nérac et 44.5 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Bourges à Nérac
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Bourges est de 10.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.82 € à 12.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.1 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 41 350 € au 3 bis Rue Bourges à Nérac, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 068 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 034 € en assurant vous-même les visites, ou 517 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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