4 Rue de la Fontaine, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 895 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Fontaine, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 149 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 884 mètres
- - Lycée général George Sand à 876 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 389 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 500 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Fontaine, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 899 €/m². Avec un prix moyen de 895 €/m², le 4 Rue de la Fontaine se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Fontaine par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Fontaine se situe 8.3 % en dessous de la moyenne de Nérac et 40.01 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Fontaine à Nérac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Fontaine est de 10.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.87 € à 13.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.03 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.13 % sur 1 an et baissé de 29.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
