12 Rue François Baudy, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue François Baudy, affiche un prix moyen de 864 €/m², inférieur de 11.02 % à celui du n°17 et de n°21.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue François Baudy, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Grand Nérac.
1 niveau - 191 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1037 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 524 mètres
- - Lycée général George Sand à 516 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 682 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 526 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue François Baudy
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue François Baudy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue François Baudy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue François Baudy, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue François Baudy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue François Baudy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue François Baudy dans son marché local
Prix du 12 Rue François Baudy par rapport à la voie
Sur Rue François Baudy, le prix moyen des appartements s'établit à 937 €/m². Avec un prix moyen de 864 €/m², le 12 Rue François Baudy se situe 7.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue François Baudy par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue François Baudy se situe 11.48 % en dessous de la moyenne de Nérac et 42.09 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue François Baudy à Nérac
Le loyer moyen estimé au 12 Rue François Baudy est de 10.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.08 € à 13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.13 % sur 1 an et baissé de 29.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
