1 a Rue Pusoque, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 a Rue Pusoque, affiche un prix moyen de 820 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°3 a.Cet immeuble ancien de 1580, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 a Rue Pusoque, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1580, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 138 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 740 mètres
- - Lycée général George Sand à 732 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 486 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 1 a Rue Pusoque
Aucune vente n'a été recensée au 1 a Rue Pusoque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 a Rue Pusoque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 a Rue Pusoque, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 a Rue Pusoque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 a Rue Pusoque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 a Rue Pusoque dans son marché local
Prix du 1 a Rue Pusoque par rapport à la voie
Sur Rue Pusoque, le prix moyen des appartements s'établit à 829 €/m². Avec un prix moyen de 820 €/m², le 1 a Rue Pusoque se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 a Rue Pusoque par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 a Rue Pusoque se situe 16.07 % en dessous de la moyenne de Nérac et 44.26 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 a Rue Pusoque à Nérac
Le loyer moyen estimé au 1 a Rue Pusoque est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.8 € à 12.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.05 % sur 1 an et baissé de 29.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
