35 Rue Pusoque, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Pusoque, affiche un prix moyen de 866 €/m², supérieur de 2.85 % à celui du n°24 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Pusoque, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 163 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0906 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 695 mètres
- - Lycée général George Sand à 687 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 495 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 376 mètres
Ventes au 35 Rue Pusoque
Les 4 ventes au 35 Rue Pusoque constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Pusoque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Pusoque, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Pusoque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Pusoque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Pusoque dans son marché local
Prix du 35 Rue Pusoque par rapport à la voie
Sur Rue Pusoque, le prix moyen des appartements s'établit à 832 €/m². Avec un prix moyen de 866 €/m², le 35 Rue Pusoque se situe 4.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Pusoque par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Pusoque se situe 11.27 % en dessous de la moyenne de Nérac et 41.96 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Pusoque à Nérac
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Pusoque est de 10.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.8 € à 12.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.42 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.13 % sur 1 an et baissé de 29.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
