21 Chemin du Merle, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Chemin du Merle, affiche un prix moyen de 1 272 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Chemin du Merle, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Derieux à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anatole France à 1074 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Catherine à 1114 mètres
- - Ecole maternelle Marot à 585 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Chemin du Merle
Aucune vente n'a été recensée au 21 Chemin du Merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Chemin du Merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Chemin du Merle, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Chemin du Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Chemin du Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Chemin du Merle dans son marché local
Prix du 21 Chemin du Merle par rapport à la voie
Sur Chemin du Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 278 €/m². Avec un prix moyen de 1 272 €/m², le 21 Chemin du Merle se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Chemin du Merle par rapport à Villeneuve-sur-Lot et à Lot-et-Garonne
À Villeneuve-sur-Lot, le prix moyen des appartements atteint 1 085 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Chemin du Merle se situe 17.24 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-sur-Lot et 13.47 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Chemin du Merle à Villeneuve-sur-Lot
Le loyer moyen estimé au 21 Chemin du Merle est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Lot, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Lot a baissé de 10.94 % sur 1 an et baissé de 12.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 909 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 218 €/m² sur la période récente.
