9 Chemin du Merle, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Chemin du Merle, affiche un prix moyen de 1 396 €/m², supérieur de 19.62 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Chemin du Merle, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Sainte-Catherine 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 2755 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0529 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Derieux à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anatole France à 995 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Catherine à 1055 mètres
- - Ecole maternelle Marot à 634 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Chemin du Merle
Aucune vente n'a été recensée au 9 Chemin du Merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Chemin du Merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Chemin du Merle, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Chemin du Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Chemin du Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Chemin du Merle dans son marché local
Prix du 9 Chemin du Merle par rapport à la voie
Sur Chemin du Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 278 €/m². Avec un prix moyen de 1 396 €/m², le 9 Chemin du Merle se situe 9.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Chemin du Merle par rapport à Villeneuve-sur-Lot et à Lot-et-Garonne
À Villeneuve-sur-Lot, le prix moyen des appartements atteint 1 085 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Chemin du Merle se situe 28.66 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-sur-Lot et 5.03 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Chemin du Merle à Villeneuve-sur-Lot
Le loyer moyen estimé au 9 Chemin du Merle est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.8 € à 13.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Lot, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Lot a baissé de 10.94 % sur 1 an et baissé de 12.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 909 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 218 €/m² sur la période récente.
