9002 Impasse Ninette, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9002 Impasse Ninette, affiche un prix moyen de 989 €/m², inférieur de 7.22 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9002 Impasse Ninette, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Sainte-Catherine 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 89 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Catherine à 707 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Catherine à 705 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 296 mètres
Ventes au 9002 Impasse Ninette
Les 4 ventes au 9002 Impasse Ninette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9002 Impasse Ninette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9002 Impasse Ninette, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9002 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9002 Impasse Ninette dans son marché local
Prix du 9002 Impasse Ninette par rapport à la voie
Sur Impasse Ninette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 037 €/m². Avec un prix moyen de 989 €/m², le 9002 Impasse Ninette se situe 4.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9002 Impasse Ninette par rapport à Villeneuve-sur-Lot et à Lot-et-Garonne
À Villeneuve-sur-Lot, le prix moyen des appartements atteint 1 085 €/m². Le prix moyen des appartements au 9002 Impasse Ninette se situe 8.85 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-sur-Lot et 32.72 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9002 Impasse Ninette à Villeneuve-sur-Lot
Le loyer moyen estimé au 9002 Impasse Ninette est de 10.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.78 € à 12.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.59 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Lot, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Lot a baissé de 10.94 % sur 1 an et baissé de 12.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 909 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 218 €/m² sur la période récente.
