8 Rue Albert Goudouneche, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Albert Goudouneche, affiche un prix moyen de 1 132 €/m², identique à celui du n°10 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Albert Goudouneche, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Sainte-Catherine 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 132 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Égalité à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Catherine à 346 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Catherine à 341 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 242 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sainte Catherine à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Albert Goudouneche
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Albert Goudouneche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Albert Goudouneche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Albert Goudouneche, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Albert Goudouneche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Albert Goudouneche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Albert Goudouneche dans son marché local
Prix du 8 Rue Albert Goudouneche par rapport à la voie
Sur Rue Albert Goudouneche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 043 €/m². Avec un prix moyen de 1 132 €/m², le 8 Rue Albert Goudouneche se situe 8.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Albert Goudouneche par rapport à Villeneuve-sur-Lot et à Lot-et-Garonne
À Villeneuve-sur-Lot, le prix moyen des appartements atteint 1 085 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Albert Goudouneche se situe 4.33 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-sur-Lot et 22.99 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Albert Goudouneche à Villeneuve-sur-Lot
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Albert Goudouneche est de 11.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.03 € à 13.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.29 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Lot, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Lot a baissé de 10.94 % sur 1 an et baissé de 12.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 909 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 218 €/m² sur la période récente.
