2 Rue de Nérac, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Nérac, affiche un prix moyen de 1 174 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Nérac, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Sainte-Catherine 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 367 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaulieu à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Catherine à 1485 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Catherine à 1482 mètres
- - Ecole maternelle Marot à 424 mètres
- - Ecole élémentaire Clément Marot à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Nérac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Nérac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Nérac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Nérac, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Nérac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Nérac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Nérac dans son marché local
Prix du 2 Rue de Nérac par rapport à la voie
Sur Rue de Nérac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 174 €/m². Avec un prix moyen de 1 174 €/m², le 2 Rue de Nérac se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Nérac par rapport à Villeneuve-sur-Lot et à Lot-et-Garonne
À Villeneuve-sur-Lot, le prix moyen des appartements atteint 1 085 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Nérac se situe 8.2 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-sur-Lot et 20.14 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Nérac à Villeneuve-sur-Lot
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Nérac est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.48 € à 13.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.1 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Lot, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Lot a baissé de 10.94 % sur 1 an et baissé de 12.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 909 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 218 €/m² sur la période récente.
