2 Rue Ninon, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ninon, affiche un prix moyen de 1 342 €/m², inférieur de 14.58 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ninon, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Saint-Étienne 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 122 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000EX, - Parcelle n°0614 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Révolution à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Catherine à 966 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Catherine à 966 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lecomte à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Ninon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Ninon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ninon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ninon, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ninon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ninon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ninon dans son marché local
Prix du 2 Rue Ninon par rapport à la voie
Sur Rue Ninon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 495 €/m². Avec un prix moyen de 1 342 €/m², le 2 Rue Ninon se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ninon par rapport à Villeneuve-sur-Lot et à Lot-et-Garonne
À Villeneuve-sur-Lot, le prix moyen des appartements atteint 1 085 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ninon se situe 23.69 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-sur-Lot et 8.71 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ninon à Villeneuve-sur-Lot
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ninon est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Lot, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Lot a baissé de 10.94 % sur 1 an et baissé de 12.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 909 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 218 €/m² sur la période récente.
