9 Impasse Toussaint, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse Toussaint, affiche un prix moyen de 3 995 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°12 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1876, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse Toussaint, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1876, situé dans le quartier Voltaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 427 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0766 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cci à 41 mètres
- - Angers Saint-Laud à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1121 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 678 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 772 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 440 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 660 mètres
- - Ecole primaire publique La Blancheraie à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse Toussaint
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse Toussaint au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse Toussaint
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse Toussaint, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Toussaint
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Toussaint complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse Toussaint dans son marché local
Prix du 9 Impasse Toussaint par rapport à la voie
Sur Impasse Toussaint, le prix moyen des appartements s'établit à 4 065 €/m². Avec un prix moyen de 3 995 €/m², le 9 Impasse Toussaint se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse Toussaint par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse Toussaint se situe 19.11 % au-dessus de la moyenne de Angers et 89.34 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse Toussaint à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse Toussaint est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
