3 Rue André Gardot, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue André Gardot, affiche un prix moyen de 4 106 €/m², supérieur de 27.36 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 320 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue André Gardot, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Louis Gain à dominante résidentielle.
6 niveaux - 320 logements - 3748 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0960 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Exupéry à 100 mètres
- - Angers Maître École à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 1075 mètres
- - Collège Montaigne à 290 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1522 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 715 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 824 mètres
- - Ecole primaire publique Larévellière à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue André Gardot
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue André Gardot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue André Gardot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue André Gardot, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue André Gardot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue André Gardot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue André Gardot dans son marché local
Prix du 3 Rue André Gardot par rapport à la voie
Sur Rue André Gardot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 849 €/m². Avec un prix moyen de 4 106 €/m², le 3 Rue André Gardot se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue André Gardot par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue André Gardot se situe 22.42 % au-dessus de la moyenne de Angers et 94.6 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue André Gardot à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue André Gardot est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
