33 Rue Baudrière, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Baudrière, affiche un prix moyen de 3 713 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°31 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Baudrière, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 21 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cœur De Maine à 85 mètres
- - Angers Saint-Laud à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 959 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 520 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 444 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 97 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 338 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 46 mètres
Ventes au 33 Rue Baudrière
Une vente a été recensée au 33 Rue Baudrière. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Baudrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Baudrière, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Baudrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Baudrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Baudrière dans son marché local
Prix du 33 Rue Baudrière par rapport à la voie
Sur Rue Baudrière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 666 €/m². Avec un prix moyen de 3 713 €/m², le 33 Rue Baudrière se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Baudrière par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Baudrière se situe 10.8 % au-dessus de la moyenne de Angers et 76.31 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Baudrière à Angers
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Baudrière est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
