35 Rue Béclard, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Béclard, affiche un prix moyen de 4 139 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°33 mais inférieur de 4.23 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Béclard, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Mail à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 5 logements - 5 locaux - 400 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0532 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert - Angers (49angeberta) à 71 mètres
- - Angers Saint-Laud à 426 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège David d'Angers à 519 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1185 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 370 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 721 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) à 381 mètres
Ventes au 35 Rue Béclard
Les 2 ventes au 35 Rue Béclard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Béclard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Béclard, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Béclard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Béclard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Béclard dans son marché local
Prix du 35 Rue Béclard par rapport à la voie
Sur Rue Béclard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 089 €/m². Avec un prix moyen de 4 139 €/m², le 35 Rue Béclard se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Béclard par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Béclard se situe 23.4 % au-dessus de la moyenne de Angers et 96.16 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Béclard à Angers
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Béclard est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
