3 Rue Bichat, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Bichat, affiche un prix moyen de 3 737 €/m², inférieur de 3.69 % à celui du n°3 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1863, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Bichat, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1863, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 58 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bichon - Angers (49angebichr)_2 à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 235 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 489 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 584 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 595 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 498 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 80 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Bichat
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Bichat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Bichat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Bichat, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bichat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bichat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Bichat dans son marché local
Prix du 3 Rue Bichat par rapport à la voie
Sur Rue Bichat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 768 €/m². Avec un prix moyen de 3 737 €/m², le 3 Rue Bichat se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Bichat par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Bichat se situe 11.42 % au-dessus de la moyenne de Angers et 77.11 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Bichat à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Bichat est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
