12 Rue Bodinier, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Bodinier, affiche un prix moyen de 4 139 €/m², supérieur de 4.6 % à celui du n°14 mais inférieur de 2.57 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Bodinier, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 163 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 151 mètres
- - Angers Saint-Laud à 961 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1161 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 295 mètres
- - Université d'Angers - Université à 519 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 251 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 88 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 232 mètres
Ventes au 12 Rue Bodinier
Les 3 ventes au 12 Rue Bodinier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Bodinier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Bodinier, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Bodinier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Bodinier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Bodinier dans son marché local
Prix du 12 Rue Bodinier par rapport à la voie
Sur Rue Bodinier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 117 €/m². Avec un prix moyen de 4 139 €/m², le 12 Rue Bodinier se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Bodinier par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Bodinier se situe 23.4 % au-dessus de la moyenne de Angers et 96.16 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Bodinier à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Bodinier est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
