2 Rue Bodinier, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bodinier, affiche un prix moyen de 4 866 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.98 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1720, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bodinier, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1720, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 224 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 201 mètres
- - Angers Saint-Laud à 995 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 249 mètres
- - Université d'Angers - Université à 483 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 315 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 83 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bodinier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bodinier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bodinier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bodinier, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bodinier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bodinier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bodinier dans son marché local
Prix du 2 Rue Bodinier par rapport à la voie
Sur Rue Bodinier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 103 €/m². Avec un prix moyen de 4 866 €/m², le 2 Rue Bodinier se situe 18.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bodinier par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bodinier se situe 45.21 % au-dessus de la moyenne de Angers et 131.05 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bodinier à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bodinier est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
