4 bis Rue Bodinier, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Bodinier, affiche un prix moyen de 4 470 €/m², supérieur de 10.18 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1720, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Bodinier, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1720, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 224 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 170 mètres
- - Angers Saint-Laud à 974 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1320 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 275 mètres
- - Université d'Angers - Université à 504 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 277 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 80 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 208 mètres
Ventes au 4 bis Rue Bodinier
Une vente a été recensée au 4 bis Rue Bodinier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Bodinier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Bodinier, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Bodinier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Bodinier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Bodinier dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Bodinier par rapport à la voie
Sur Rue Bodinier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 108 €/m². Avec un prix moyen de 4 470 €/m², le 4 bis Rue Bodinier se situe 8.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Bodinier par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Bodinier se situe 33.11 % au-dessus de la moyenne de Angers et 57.84 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Bodinier à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Bodinier est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.26 % sur 1 an et baissé de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
