35 Rue Boisnet, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Boisnet, affiche un prix moyen de 4 000 €/m², supérieur de 3.65 % à celui du n°33 bis mais inférieur de 4.99 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Boisnet, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Boisnet à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 7 logements - 7 locaux - 429 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0344 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 289 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1115 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 400 mètres
- - Université d'Angers - Université à 392 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 288 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 75 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 313 mètres
Ventes au 35 Rue Boisnet
Les 3 ventes au 35 Rue Boisnet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Boisnet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Boisnet, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Boisnet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Boisnet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Boisnet dans son marché local
Prix du 35 Rue Boisnet par rapport à la voie
Sur Rue Boisnet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 928 €/m². Avec un prix moyen de 4 000 €/m², le 35 Rue Boisnet se situe 1.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Boisnet par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Boisnet se situe 19.37 % au-dessus de la moyenne de Angers et 89.93 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Boisnet à Angers
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Boisnet est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
