40 Rue Boisnet, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Boisnet, affiche un prix moyen de 3 878 €/m², supérieur de 0.54 % à celui du n°38 et de n°27.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Boisnet, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 76 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Serge Université à 246 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1146 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 393 mètres
- - Université d'Angers - Université à 340 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 344 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 99 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Boisnet
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Boisnet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Boisnet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Boisnet, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Boisnet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Boisnet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Boisnet dans son marché local
Prix du 40 Rue Boisnet par rapport à la voie
Sur Rue Boisnet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 928 €/m². Avec un prix moyen de 3 878 €/m², le 40 Rue Boisnet se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Boisnet par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Boisnet se situe 15.73 % au-dessus de la moyenne de Angers et 84.14 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Boisnet à Angers
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Boisnet est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
