32 Rue Châteaugontier, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Châteaugontier, affiche un prix moyen de 4 532 €/m², supérieur de 50.56 % à celui du n°25 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Châteaugontier, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 80 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0777 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert - Angers (49angeberta) à 166 mètres
- - Angers Saint-Laud à 521 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège David d'Angers à 421 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1230 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 378 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 640 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) à 299 mètres
Ventes au 32 Rue Châteaugontier
Une vente a été recensée au 32 Rue Châteaugontier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Châteaugontier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Châteaugontier, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Châteaugontier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Châteaugontier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Châteaugontier dans son marché local
Prix du 32 Rue Châteaugontier par rapport à la voie
Sur Rue Châteaugontier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 913 €/m². Avec un prix moyen de 4 532 €/m², le 32 Rue Châteaugontier se situe 15.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Châteaugontier par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Châteaugontier se situe 35.12 % au-dessus de la moyenne de Angers et 114.79 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Châteaugontier à Angers
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Châteaugontier est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
