22 Rue d'Alsace, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 3 442 €/m², supérieur de 4.24 % à celui du n°20 bis et de n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue d'Alsace, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Ralliement à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 237 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch Maison Bleue à 41 mètres
- - Angers Saint-Laud à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 213 mètres
- - Université d'Angers - Université à 827 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 152 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 494 mètres
- - Ecole primaire privée Espace Maria Montessori à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue d'Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue d'Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue d'Alsace, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 22 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 3 925 €/m². Avec un prix moyen de 3 442 €/m², le 22 Rue d'Alsace se situe 12.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue d'Alsace par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue d'Alsace se situe 2.62 % au-dessus de la moyenne de Angers et 63.13 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue d'Alsace à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue d'Alsace est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
