3 Rue d'Alsace, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 4 861 €/m², supérieur de 0.89 % à celui du n°1 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'Alsace, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1875, situé dans le quartier Ralliement à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 469 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0349 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch Maison Bleue à 180 mètres
- - Angers Saint-Laud à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 153 mètres
- - Université d'Angers - Université à 718 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 149 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 350 mètres
- - Ecole primaire privée Espace Maria Montessori à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue d'Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue d'Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d'Alsace, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 3 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 3 925 €/m². Avec un prix moyen de 4 861 €/m², le 3 Rue d'Alsace se situe 23.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'Alsace par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'Alsace se situe 44.93 % au-dessus de la moyenne de Angers et 130.38 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'Alsace à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'Alsace est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
