26 Rue d'Iéna, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue d'Iéna, affiche un prix moyen de 3 717 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°24 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue d'Iéna, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 93 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gares Bremont à 49 mètres
- - Angers Saint-Laud à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1236 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 930 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1010 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 659 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 942 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue d'Iéna
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue d'Iéna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue d'Iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue d'Iéna, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue d'Iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue d'Iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue d'Iéna dans son marché local
Prix du 26 Rue d'Iéna par rapport à la voie
Sur Rue d'Iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 4 154 €/m². Avec un prix moyen de 3 717 €/m², le 26 Rue d'Iéna se situe 10.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue d'Iéna par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue d'Iéna se situe 10.82 % au-dessus de la moyenne de Angers et 76.16 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue d'Iéna à Angers
Le loyer moyen estimé au 26 Rue d'Iéna est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
