3 Rue Dubois, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Dubois, affiche un prix moyen de 2 754 €/m².Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Dubois, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Daguenet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 143 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lutin à 169 mètres
- - Angers Maître École à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montaigne à 588 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 1041 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 535 mètres
- - Ecole primaire publique Annie Fratellini à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Dubois
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Dubois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Dubois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Dubois, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Dubois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Dubois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Dubois dans son marché local
Prix du 3 Rue Dubois par rapport à la voie
Sur Rue Dubois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 760 €/m². Avec un prix moyen de 2 754 €/m², le 3 Rue Dubois se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Dubois par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Dubois se situe 17.89 % en dessous de la moyenne de Angers et 30.52 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Dubois à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Dubois est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
