2 Rue Franklin Roosevelt, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Franklin Roosevelt, affiche un prix moyen de 3 830 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Franklin Roosevelt, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Voltaire à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 6 logements - 15 locaux - 630 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste-Croix à 167 mètres
- - Angers Saint-Laud à 699 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 267 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 792 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 87 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 396 mètres
- - Ecole primaire privée Espace Maria Montessori à 268 mètres
Ventes au 2 Rue Franklin Roosevelt
Les 2 ventes au 2 Rue Franklin Roosevelt donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Franklin Roosevelt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Franklin Roosevelt, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Franklin Roosevelt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Franklin Roosevelt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Franklin Roosevelt dans son marché local
Prix du 2 Rue Franklin Roosevelt par rapport à la voie
Sur Rue Franklin Roosevelt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 954 €/m². Avec un prix moyen de 3 830 €/m², le 2 Rue Franklin Roosevelt se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Franklin Roosevelt par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Franklin Roosevelt se situe 14.19 % au-dessus de la moyenne de Angers et 81.52 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Franklin Roosevelt à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Franklin Roosevelt est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
