12 Rue Gutenberg, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 3 565 €/m², inférieur de 7.21 % à celui du n°1 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gutenberg, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Mirabeau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 86 parkings - 1060 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0487 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 156 mètres
- - Angers Saint-Laud à 743 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 532 mètres
- - Collège David d'Angers à 1049 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 532 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 837 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 68 mètres
Ventes au 12 Rue Gutenberg
Les 6 ventes au 12 Rue Gutenberg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gutenberg, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 12 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 752 €/m². Avec un prix moyen de 3 565 €/m², le 12 Rue Gutenberg se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gutenberg par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gutenberg se situe 6.29 % au-dessus de la moyenne de Angers et 68.96 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gutenberg à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gutenberg est de 17.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.98 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
