63 Rue Jean De La Fontaine, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Rue Jean De La Fontaine, affiche un prix moyen de 4 128 €/m².Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Rue Jean De La Fontaine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Mirabeau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 218 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0643 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mirabeau à 154 mètres
- - Angers Saint-Laud à 743 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 721 mètres
- - Collège David d'Angers à 862 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 721 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 686 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 146 mètres
Ventes au 63 Rue Jean De La Fontaine
Les 4 ventes au 63 Rue Jean De La Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Rue Jean De La Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Rue Jean De La Fontaine, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Rue Jean De La Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Rue Jean De La Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Rue Jean De La Fontaine dans son marché local
Prix du 63 Rue Jean De La Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue Jean De La Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 163 €/m². Avec un prix moyen de 4 128 €/m², le 63 Rue Jean De La Fontaine se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Rue Jean De La Fontaine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Rue Jean De La Fontaine se situe 23.15 % au-dessus de la moyenne de Angers et 95.64 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Rue Jean De La Fontaine à Angers
Le loyer moyen estimé au 63 Rue Jean De La Fontaine est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
