22 Rue Lenepveu, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Lenepveu, affiche un prix moyen de 3 972 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°21 mais supérieur de 5.58 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Lenepveu, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ralliement à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 1 local - 113 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 226 mètres
- - Angers Saint-Laud à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 152 mètres
- - Université d'Angers - Université à 533 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 332 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 180 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 92 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Lenepveu
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Lenepveu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Lenepveu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Lenepveu, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Lenepveu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Lenepveu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Lenepveu dans son marché local
Prix du 22 Rue Lenepveu par rapport à la voie
Sur Rue Lenepveu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 991 €/m². Avec un prix moyen de 3 972 €/m², le 22 Rue Lenepveu se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Lenepveu par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Lenepveu se situe 18.43 % au-dessus de la moyenne de Angers et 88.25 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Lenepveu à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Lenepveu est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
