31 Rue Lenepveu, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Lenepveu, affiche un prix moyen de 4 076 €/m², supérieur de 4.35 % à celui du n°32 bis mais inférieur de 0.66 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Lenepveu, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Ralliement à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 189 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 167 mètres
- - Angers Saint-Laud à 884 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 174 mètres
- - Université d'Angers - Université à 604 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 267 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 213 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 153 mètres
Ventes au 31 Rue Lenepveu
Les 5 ventes au 31 Rue Lenepveu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Lenepveu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Lenepveu, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Lenepveu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Lenepveu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Lenepveu dans son marché local
Prix du 31 Rue Lenepveu par rapport à la voie
Sur Rue Lenepveu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 998 €/m². Avec un prix moyen de 4 076 €/m², le 31 Rue Lenepveu se situe 1.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Lenepveu par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Lenepveu se situe 21.64 % au-dessus de la moyenne de Angers et 93.54 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Lenepveu à Angers
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Lenepveu est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
