2 bis Rue Montauban, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Montauban, affiche un prix moyen de 3 982 €/m², inférieur de 0.72 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.4 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Montauban, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Ralliement à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 9 logements - 5 locaux - 263 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch Maison Bleue à 127 mètres
- - Angers Saint-Laud à 771 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 185 mètres
- - Université d'Angers - Université à 777 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 108 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 416 mètres
- - Ecole primaire privée Espace Maria Montessori à 185 mètres
Ventes au 2 bis Rue Montauban
Les 2 ventes au 2 bis Rue Montauban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Montauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Montauban, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Montauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Montauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Montauban dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Montauban par rapport à la voie
Sur Rue Montauban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 895 €/m². Avec un prix moyen de 3 982 €/m², le 2 bis Rue Montauban se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Montauban par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Montauban se situe 18.83 % au-dessus de la moyenne de Angers et 89.08 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Montauban à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Montauban est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
