12 Rue Rangeard, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Rangeard, affiche un prix moyen de 3 642 €/m², supérieur de 6.34 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Rangeard, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Voltaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 177 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0454 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste-Croix à 115 mètres
- - Angers Saint-Laud à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1112 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 526 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 673 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 329 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 492 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 260 mètres
Ventes au 12 Rue Rangeard
Les 4 ventes au 12 Rue Rangeard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Rangeard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Rangeard, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Rangeard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Rangeard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Rangeard dans son marché local
Prix du 12 Rue Rangeard par rapport à la voie
Sur Rue Rangeard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 990 €/m². Avec un prix moyen de 3 642 €/m², le 12 Rue Rangeard se situe 8.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Rangeard par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Rangeard se situe 8.59 % au-dessus de la moyenne de Angers et 72.61 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Rangeard à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Rangeard est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
