5 Rue Rangeard, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Rangeard, affiche un prix moyen de 3 425 €/m², inférieur de 5.96 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Rangeard, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Voltaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 348 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste-Croix à 112 mètres
- - Angers Saint-Laud à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1112 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 522 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 670 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 327 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 488 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 257 mètres
Ventes au 5 Rue Rangeard
Les 4 ventes au 5 Rue Rangeard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Rangeard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Rangeard, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Rangeard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Rangeard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Rangeard dans son marché local
Prix du 5 Rue Rangeard par rapport à la voie
Sur Rue Rangeard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 990 €/m². Avec un prix moyen de 3 425 €/m², le 5 Rue Rangeard se situe 14.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Rangeard par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Rangeard se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de Angers et 62.32 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Rangeard à Angers
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Rangeard est de 17.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.59 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
