2 Rue Saint-Aignan, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-Aignan, affiche un prix moyen de 4 040 €/m², supérieur de 8.17 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1580, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-Aignan, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1580, situé dans le quartier Voltaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 328 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0495 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cœur De Maine à 162 mètres
- - Angers Saint-Laud à 724 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 933 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 600 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 494 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 202 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 452 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 161 mètres
Ventes au 2 Rue Saint-Aignan
Les 3 ventes au 2 Rue Saint-Aignan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-Aignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-Aignan, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Aignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Aignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-Aignan dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-Aignan par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Aignan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 780 €/m². Avec un prix moyen de 4 040 €/m², le 2 Rue Saint-Aignan se situe 6.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-Aignan par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-Aignan se situe 20.45 % au-dessus de la moyenne de Angers et 91.47 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-Aignan à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-Aignan est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
