2 Rue Toussaint, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Toussaint, affiche un prix moyen de 4 394 €/m², supérieur de 2.69 % à celui du n°7 mais inférieur de 1.08 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Toussaint, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Voltaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 124 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste-Croix à 46 mètres
- - Angers Saint-Laud à 600 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1162 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 459 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 690 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 263 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 452 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 258 mètres
Ventes au 2 Rue Toussaint
Les 2 ventes au 2 Rue Toussaint donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Toussaint
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Toussaint, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Toussaint
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Toussaint complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Toussaint dans son marché local
Prix du 2 Rue Toussaint par rapport à la voie
Sur Rue Toussaint, le prix moyen des appartements s'établit à 4 253 €/m². Avec un prix moyen de 4 394 €/m², le 2 Rue Toussaint se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Toussaint par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Toussaint se situe 31.01 % au-dessus de la moyenne de Angers et 108.25 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Toussaint à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Toussaint est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
