3 Square de Contades, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square de Contades, affiche un prix moyen de 3 946 €/m², supérieur de 2.23 % à celui du n°2 mais inférieur de 3.94 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square de Contades, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Ralliement à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 159 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch Maison Bleue à 121 mètres
- - Angers Saint-Laud à 874 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 95 mètres
- - Université d'Angers - Université à 709 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 213 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 395 mètres
- - Ecole primaire privée Espace Maria Montessori à 95 mètres
Ventes au 3 Square de Contades
Les 4 ventes au 3 Square de Contades constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square de Contades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square de Contades, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square de Contades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square de Contades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square de Contades dans son marché local
Prix du 3 Square de Contades par rapport à la voie
Sur Square de Contades, le prix moyen des appartements s'établit à 3 916 €/m². Avec un prix moyen de 3 946 €/m², le 3 Square de Contades se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square de Contades par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square de Contades se situe 17.65 % au-dessus de la moyenne de Angers et 87.01 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square de Contades à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Square de Contades est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
