35 Rue des Oiseaux, 49240 Avrillé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Oiseaux, affiche un prix moyen de 3 418 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°37 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Oiseaux, 49240 Avrillé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Le Bois du Roi à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 434 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ronde à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clément Janequin à 890 mètres
- - Collège Clément Janequin à 890 mètres
- - Lycée agricole privé les Buissonnets d'Angers à 419 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colombe à 488 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue des Oiseaux
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue des Oiseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Oiseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Oiseaux, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Oiseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Oiseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Oiseaux dans son marché local
Prix du 35 Rue des Oiseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Oiseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 319 €/m². Avec un prix moyen de 3 418 €/m², le 35 Rue des Oiseaux se situe 2.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Oiseaux par rapport à Avrillé et à Maine-et-Loire
À Avrillé, le prix moyen des appartements atteint 2 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Oiseaux se situe 15.79 % au-dessus de la moyenne de Avrillé et 61.99 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Oiseaux à Avrillé
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Oiseaux est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Avrillé, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avrillé a augmenté de 2.69 % sur 1 an et augmenté de 2.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 314 €/m² au premier semestre 2020 à 3 078 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 875 €/m² sur la période récente.
